古代“孟母三迁”其目的是为了改善儿子的成长环境，古今中外望子成龙之心，绝不会因为时空而改变，现代为人父母者，往往在选择房子时，都会考虑到学区的好坏、交通的便利程度及环境的安全性等等。那么作为一个房地产的投资者，除了投资房地产的第一要素--“黄金地段”的选择外，在地形地势方面、在道路河流方面，又有哪些必须注意的潜在因素呢？
⑴地形地势
靠山坡营建的房子多为独栋别墅，讲求景观视野，故房宅背后的地势宜较高，而前面的地势宜较低，但地势较低的前面宜缓降坡，最忌层层下陷、急降坡或悬崖，让人有一泻千里的负面感受。
相反，独栋别墅在前高后低的地势上建筑，最不适宜，若住宅后方为急降坡或悬崖者更差，让人产生恐惧感，安全方面也会有顾虑。
前窄后宽或前宽后窄的建筑基地，气势减弱，给人以不良印象。
⑵道路河流
楼房前面的道路或河流适逢“u”字形转弯处，若住宅在“u”字弧内者，状似在护城河内侧的城堡，在心理上偏向稳健兼具信心；而设立在“u”字弧外的建筑物，状似被排挤在外，缺乏安稳的感觉。
建筑物地基呈现三角形，而建筑物配合地基建造，也呈现三角形并带锐角，处于“y”字形之分叉路口，汽车在住宅左右两边进出，车流过于动乱烦扰，则不符合住宅应四平八稳的原则。
⑶巷道及人行道
住宅前面的人行道宜宽阔平整，住宅与马路间应保持一段适当的缓冲距离，最忌人行道狭窄，使住宅紧临马路。若该路段车速经常超过70公里以上者，不但安全堪虑，且行人匆匆经过，难聚人气。
住宅前的人行道由内往外倾斜，其倾斜度若超过7度以上，让步行经过人行路段者，感到平衡性不佳，如楼盘一楼是商铺，自然亦难聚人潮。
住宅前面的巷道胡同，若过于狭窄，会让人产生压迫感，亦不宜。
